Síndico Morador ou Síndico Profissional

Sindico morador ou síndico profissional?

Está chegando a hora da AGO – Assembleia Geral Ordinária que, em alguns condomínios, além da apresentação das contas de 2018 e planejamento de 2019,  é também aproveitada para a eleição de novos síndicos. Esse é o caso do seu condomínio, está no ano de eleição?

Independente da maneira que for, ser síndico nunca é fácil. Há uma série de atribuições e situações com as quais esse precisa lidar no dia a dia, para as quais noções de administração e facilidade nas relações interpessoais, são indispensáveis. Porém, conforme a necessidade do condomínio, é possível escolher entre o síndico morador ou o síndico profissional.

Qual a diferença entre o síndico morador e o síndico profissional?

O síndico morador é aquele que, como um próprio nome já diz, um morador assume a responsabilidade de gestão do condomínio.

Já o síndico profissional exerce a atividade como ocupação principal. Como a profissão ainda não é regulamentada, ela pode ser exercida por qualquer um que tenha experiência na área e, de preferência, formação em administração.

Esse profissional pode até fazer parte do quadro de uma administradora de condomínios, mas é considerado um prestador de serviço do condomínio. Sendo assim é necessário regulamentar a sua contratação por meio de contrato de prestação de serviços.

Quais as habilidades necessários para um síndico?

Sendo um síndico morador ou um síndico profissional algumas habilidades são essenciais para o exercício da função. Entre elas estão:

  • conhecimento de administração;
  • conhecimento de finanças e legislação, como a trabalhista;
  • facilidade em lidar com pessoas;
  • capacidade de avaliar serviços;
  • iniciativa na gestão;
  • planejamento e organização;
  • capacidade de mediar conflitos.

Quais as vantagens de cada profissional?

Para decidir entre um síndico morador ou um síndico profissional é importante, primeiramente, avaliar a complexidade de administração do condomínio e qual o nível de envolvimento dos moradores.

Vale lembrar que um síndico morador, geralmente, tem maior familiaridade com as necessidades do condomínio, já que também é um usuário, facilitando as tomadas de decisões.

Além disso, pode ser vantajoso em condomínios com uma ou duas torres ou orçamento reduzidos, já que a remuneração pode ser a isenção de condomínio e um valor simbólico.

Em condomínios com muitas torres, várias áreas comuns como os condomínios clubes, ou ainda algumas peculiaridades, como os mistos, pode ser mais indicado optar por um síndico profissional.

Algumas vantagens dessa opção é que o síndico profissional se dedica a cuidar das questões do condomínio, geralmente, tem as habilidades necessárias para a função, possui relação imparcial com os condôminos, o que facilita na hora das cobranças e sanções.

Diante disso, conclui-se que não existe uma regra para a escolha entre síndico morador e síndico profissional. O que vale, nesse caso, é discutir em assembleia, levantar os prós e os contras de cada um e, a partir daí, definir qual a melhor opção para o condomínio em particular.

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